Adelaar 5, Etten-Leur

Adelaar 5 – Zorgeloos en gelijkvloers wonen

Welkom bij Adelaar 5, een woning die speciaal uitnodigt om comfortabel en praktisch te leven op één niveau. Hier vind je ruimte, luxe en gebruiksgemak in een fijne omgeving, zodat je zorgeloos kunt genieten van het dagelijks leven.

Wanneer je thuiskomt, parkeer je de auto eenvoudig voor de deur of in je eigen verwarmde garage. Via de brede houten voordeur stap je de royale hal binnen. Hier bevindt zich de moderne meterkast (2025) met twaalf groepen, drie aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting, zodat inductiekoken geen enkel probleem is. In de toekomst is het dan ook heel eenvoudig om een lader voor een elektrische auto te installeren. Ook glasvezel en slimme meters zijn aanwezig. Het toilet, vernieuwd in 2025, is strak en modern afgewerkt met grote tegels, een wastafelmeubel en een zwevend closet. Naast het toilet is een ruime garderobekast, waardoor jassen en schoenen altijd netjes uit het zicht zijn opgeborgen en de entree verzorgd blijft voor jou en je gasten.

Via een stijlvolle deur met staallook en glas kom je in het woongedeelte terecht. De woonkamer en keuken beslaan samen bijna 60 m² en vormen daarmee het hart van de woning. In de woonkamer is genoeg ruimte voor een royale zithoek waar je comfortabel televisie kijkt of gezellig met vrienden samenkomt. De cinewall met haard en ingebouwde nissen voor de televisie zorgt voor sfeer en een luxe uitstraling. De strakke afwerking van muren en plafonds, de moderne tegelvloer én de vloerverwarming maken deze ruimte tot een plek waar je het hele jaar door prettig verblijft.

De open keuken sluit hier prachtig op aan en is in 2025 volledig vernieuwd. Het is een leefkeuken die uitnodigt om samen te genieten van koken en eten. Er is ruimte genoeg voor een grote eettafel met zes stoelen, ideaal voor etentjes met familie of vrienden. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, vriezer met vier laden, vaatwasser, combi-oven-magnetron en een kokendwaterkraan. Dankzij de lades, bovenkastjes en een apothekerskast is er altijd voldoende bergruimte. Het kookeiland is praktisch ingericht en voorzien van een Bora-inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Het royale werkblad maakt het bereiden van maaltijden extra plezierig, terwijl gasten of familieleden gezellig kunnen aanschuiven.

Achter de keuken ligt de bijkeuken van 2,79 meter diep en 2,46 meter breed. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger, en er is ruimte genoeg voor extra koel- of vrieskasten. Ook de HR-combiketel uit 2021 en de verdelers voor vloerverwarming en radiatoren hangen hier.

Het slaapgedeelte bevindt zich aan een L-vormige hal die rust en overzicht brengt. De eerste slaapkamer, 4,37 meter breed en 2,51 meter diep, heeft een dakraam en is momenteel ingericht als kleedkamer, maar kan ook uitstekend dienstdoen als logeerkamer. De tweede slaapkamer meet 2,92 bij 3,21 meter en heeft een grote schuifpui naar de tuin. Doordat er veel licht binnenvalt, voelt de ruimte open en inspirerend. De huidige bewoner gebruikt deze kamer als atelier, maar je kunt je hier net zo goed een fijne hobby-, slaap- of werkkamer van maken. De master bedroom van circa 15 m² ligt aan het einde van de hal en biedt met een schuifpui direct toegang tot de tuin. Het is een fijne plek om wakker te worden met uitzicht op het groen en meteen de deuren te openen voor frisse lucht. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, hoge witte plinten en strak gestucte wanden en plafonds.

De badkamer is eveneens in 2025 vernieuwd en met zijn afmetingen van 3,21 meter diep en 2,48 meter breed een comfortabele en luxe ruimte. Er is gekozen voor grote tegels die zorgen voor een rustige basis. Het dubbele wastafelmeubel met spiegel en ingebouwde kranen geeft de ruimte extra allure, terwijl het ligbad uitnodigt om heerlijk te ontspannen. De inloopdouche is royaal en uitgerust met zowel een regendouche in het plafond als een handdouche aan de wand. Een zwevend toilet en een designradiator maken het geheel compleet.

TUIN

De binnentuin van circa 9,32 bij 7,86 meter vormt een echt verlengstuk van de woning en is vanuit de woonkamer, de keuken en twee slaapkamers toegankelijk. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraaie tegels en verschillende terrassen, waaronder een overdekt terras waar je beschut buiten kunt zitten. Of je nu de dag wilt beginnen met een kop koffie in de ochtendzon of juist wilt genieten van een gezellige barbecue met familie in de avond, er is altijd een fijne plek in de zon of de schaduw te vinden. De slaapkamer aan de tuinzijde is voorzien van rolluiken en de kamer die nu als atelier dient heeft een zonnescherm. Ook bij de keuken hangt een zonnescherm, waardoor je de warmte in de zomer gemakkelijk buiten houdt. Een buitenkraan en buiten stopcontacten maken het praktisch onderhoud compleet. Omdat het een patiotuin betreft en er geen hoogbouw om de woning heen staat, is er altijd wel een plekje in de zon of de schaduw te vinden. De tuin is voorzien van sfeerverlichting tussen de beplanting die automatisch aangaat als het begint te schemeren. De tuinverlichting tegen de muren is van binnenuit te bedienen.

De verwarmde garage is via een loopdeur vanuit de tuin bereikbaar en meet 3.09 meter breed en 4.86 meter lang. Doordat deze ruimte verwarmd is, kun je hem behalve als parkeerplek ook prima gebruiken als berging of werkruimte. Aan de straatzijde zijn fraaie houten openslaande deuren geplaatst, waardoor je gemakkelijk met de fiets of motor naar binnen rijdt. Aan de tuinkant bevindt zich nog een tweede garagedeur met loopdeur. Deze kantelt niet meer, maar via de loopdeur stap je dus makkelijk in en uit de garage.

DUURZAAMHEID EN COMFORT

Het huis is gebouwd in 1989 en het afgelopen jaar grondig gemoderniseerd. Met energielabel A, dubbel glas en HR++ glas, vloer-, muur- en dakisolatie, negen zonnepanelen van 435 wattpiek (2024) en een volledig vernieuwde mechanische ventilatie uit 2025 is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Dat betekent comfortabel wonen met lage energielasten en een duurzame basis.

Adelaar 5 combineert de voordelen van gelijkvloers wonen met een luxe afwerking, een royale leefruimte en een prachtige binnentuin. Hier leef je op je gemak, met alles binnen handbereik en volop ruimte voor hobby’s, logees en gezellige momenten met familie en vrienden. Bovendien woon je hier centraal: de supermarkt ligt op slechts 400 meter afstand en met zes minuten fietsen sta je al op het treinstation en het centrum van Etten-Leur.
Zie jij jezelf hier al wonen, omringd door comfort en gemak? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de prettige sfeer van Adelaar 5.

Adelaar 5 IN HET KORT:

- 135 m² woonoppervlakte

- 272 m² perceel

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 1989

- HR-combiketel uit 2021

- Luxe badkamer 2025

- Luxe keuken 2025

- Luxe toilet 2025

- Energielabel A

- 9 zonnepanelen van 435 watt piek uit 2024

- Mechanische ventilatie 2025

- Vloerverwarming in de woonkamer en keuken

- Patiotuin van 73 m²

- Geheel gelijkvloers

- Dubbel glas en HR++ glas

- Houten kozijnen in 2025 nog geschilderd

- Vloer-, muur- en dakisolatie

- Parkeren voor de deur of in je eigen garage

- 6 minuten fietsen naar het treinstation

- 400 meter van de supermarkt

- Bouwkundig rapport en meetrapport aanwezig

Een comfortabele en praktische woning, ideaal voor wie graag alles op de begane grond wil!

BEZICHTIGING

Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE.

Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.